주거 안정 및 투기 억제를 위해 정부가 시행하는 제도적 규제 및 완화 방안. 2026년 현재 실수요자 거래 활성화를 위한 실거주 의무 한시적 유예 정책이 주축을 이룬다.
서민의 주거 안정을 도모하고 비정상적인 투기 수요를 차단하기 위해 정부가 주택 시장의 공급, 수요, 금융 및 조세를 통제하는 정책적 개입 수단. 2026년 현재 정부는 실수요자 중심의 시장 활성화와 전월세 공급 물량 유통 촉진을 위해 규제를 한시적으로 완화하는 맞춤형 핀셋 완화 전략을 구사하고 있다.
정부는 토지거래허가구역 내에서 주택 매수 시 강제되던 ‘실거주 의무’에 대한 한시적 유예 방안을 전격 확대 시행하였다.
정부의 주택 관련 시장 정책은 크게 세 가지 방향성 하에서 설계되고 조율된다.
| 정책 도구 | 주요 취지 | 2026년 주요 현황 |
|---|---|---|
| 토지거래허가구역 | 특정 지역 내 투기적 주택 거래를 방지하고 실수요자만 매수 유도 | 무주택 매수자에 한해 실거주 의무를 최장 2028년까지 한시 유예 허용 |
| 분양가 상한제 | 공공택지 등 아파트 분양가를 법적으로 제한하여 시장 과열 진정 | 서민 주거 안정 유지의 핵심 정책으로 고수 |
| 청약 제도 | 무주택 실소유자 우선 공급 및 사회적 배려 대상(신혼부부, 다자녀 등) 배정 | 저출산 대책과 연계된 신생아 특공 비율 및 다자녀 혜택 요건 대폭 확대 |