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전세 5억 vs 반전세 월세 120만, 1년 실제 비용 계산 — 전환율 5% 시대

전세 5억과 보증금 2억·월세 120만 원 중 무엇이 쌀까요? 추가 보증금 3억의 대출이자·자기자금 기회비용, 월세 세액공제와 전세대출 소득공제, 보증료까지 넣어 1년 순비용을 계산했습니다. 법정 전환율 5%의 적용 범위와 손익분기 금리도 정리했습니다.